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　　摘要…………,录,,,,,,,…………………………………………………………………………………………………………………,,,录………………………………………………………………………,,……………………………………………,,,绪论……。,,,研究背景及意义………………………………………………………………………,,,,文献综述………………………………………………………………………………,,,,,研究方法和架构………………………………………………………………………,,,社区商业概述……………………………………………………………………………,,,,社区和社区商业………………………………………………………………………。,,,社区商业的发展意义……………………………………,……………………………,,,,社区商业的类型………………………………………,,………………………………,,,社区商业发展的动因…………………………………………………………………,,新型城镇化背景下北京社区商业的发展现状…,,,新型城镇化的涵义……………………………………………………………………,,,,北京市的新型城镇化进程……………………………………………………………,,,,新型城镇化对北京社区商业产生的影响……………………………………………,,,,北京社区商业的特点…………………………………………………………………,,新型城镇化背景下北京社区商业存在的问题及发展前景分析………………………,,,,北京社区商业存在的问题……………………………………………………………,,,北京社区商业发展的前景分析………………………………………………………,,国外社区商业及国内外案例对比………………………………………………………,,,国社区商业的发展现状……………………………………………………………,,,本社区商业的发展现状……………………………………………………………,,,,新加坡社区商业的发展现状…………………………………………………………,,,,上海市社区商业的发展现状…………………………………………………………,,新型城镇化背景下北京社区商业的发展建议…………………………………………,,,府统筹商业布局,建立多层级社区商业体系,充分发挥公益性服务作用,带动区商业的规划设计………………………………………………………………………,,,,,建立社区商业建设的资金筹集体系,探索社区商业发展的专业化道路…………,,,,提升社区商业地位,鼓励多方参与社区商业建设,丰富社区商业的功能………,,,,创新社区商业发展方式,加大现代便利终端的覆盖和使用,提倡电子商务与生态保与社区商业的结合,实现社区商业服务的智能化…………………………………,,,考文献……………………………………………………………………………………。,,录,万年花城社区商业的建设方案……………………………………………………,,,谢………………………………………………………………………………………………………………………*,,

　　董塑丝鲞簋墨盘茔篷,塑,±鲎堡鱼塞堑型邀筮坐翌量王韭室整星壹些叁基塑窒整里选择与社区有关的中心地理论和消费者行为空间理论进行阐释。理论的主要观点是经济活动的区域必须有核心,以此凝聚商业、地域事务、化等多种功能,为区域内的居民提供商品和服务,并且形成一定的中心地带,带整个区域经济的发展。城市中心理论中,城镇成为主要的研究目标,而在本文中,核心变换成了社,中心地理论分别从地理学和经济学的不同角度得出了相同的结论,城市空间结不仅仅是分布问题,它与城市间的经济合作、竞争等密不可分。国的商业布局和社区商业设计基本是以中心地理理论为基础来进行的,但在业中心的设计上又区分了不同的规模和功能。, ,, ,, ,消费者行为空间理论一理论是城市空间布局的发展分支,它认为,消费者的行为取决于多种因,有来自历史、环境、教育背景等客观内容,也有来自于性格、世界观、兴趣、念等主观因素,有商品价格、商业业态、消费者收入、消费效用等经济因素,也文化档次、社会层次和追求目标等社会因素。这是本文社区商业消费者构成分析重要理论来源,在新型城镇化背景下,居民消费者的结构不仅发生了变化,消费水平也在动态变化,这对社区商业的布局产生了重大影响, 因此,消费者行为的究是进行社区商业研究的重要切入点。, ,研究方法和架构, ,, ,研究方法, ,, ,, ,文献查找资料的收集和文献的查找方面,笔者坚持了追求真实、查找源头的原则,进了大量实践调研和信息搜集。对于国外社区商业的数据和理论成果,笔者主要从府官方网站、商务部门网站、各国历年年鉴、行业协会报告、民意调查数据、理文章中获取,北京新型城镇化和社区商业的相关资料主要从理论文章、官方网、行业协会报告、统计年鉴、居委会、房地产中介、走访调研记录等处获得。, ,, ,, ,案例研究对北京社区商业现状,美国、 日本、新加坡、上海社区商业案例的分析部,笔者引入大量案例, 以真实的数据和较为全面的总结完整地进行了阐述,较好支撑了理论论述。, ,, ,, ,走访调研研究北京社区商业存在的问题,特别是万年花城社区商业的案例分析部分,者进行了,次走访调研,并对居民、居委会管理者、底商商户进行了访谈,获取真实数据,确保了本文信息的准确性和有效性。,页其,,页

　　董塑丝鲞簋墨盘茔煎,塑,±鲎焦迨盘堑型堡丝垡鲎量, ,些室整垦直些垒壁翌蕉翌分地区配套公建已经由无偿使用变为有偿使用。京市政府在,,,,年颁布的《北京市住宅配套商业服务业用房管理办法》修订对“配套商业服务业用房”的范围进行了限定,它是指按照北京市人民政府规定准与住宅配套建设的各类商业服务业营业用房。此后, ,,,,年,月,日, 国务院关于深化流通体制改革》和《加快流通产业发展的意见》中进一步强调,要完善社商业网点配置,新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得于,,,。 同时,地方政府应出资购买一部分商业用房,用于支持社区菜店、菜市、农副产品平价商店、便利店、早餐店、家政服务点等居民生活必备的商业网点设。区域政府涉入社区商业的规划和建设中,为社区居民的经济生活服务提供保。此之外,北京市已建成了强大的“社区信息服务网” ,各个区县还设有街、办事处等子网站,集中社区商业服务的相关信息,不少街道的社区商业网也十活跃,社区内部的,,,商铺开设得有声有色,通过参评商务部的“全国社区商业范社区”评审,社区商业的特色化建设被进一步带动。 由北京市商务委主持开发《北京市社区商业便民服务体系信息管理系统》于,,,年正式上线运营,该系统以提供社区商业服务业功能覆盖情况网上审核及查询,十分便利。相对于政府公性行为的“本职性” ,部分企业为了更好地本土化生存,也想法设法通过组织社活动、参与社区建设等方式发挥公益性力量,树立良好的企业形象。, ,, ,社区商业仿制能力强劲,社区商业品牌化发展理念逐步深入。区商业的整体品牌构建不仅离不开商业企业的产品品牌影响力,也离不开社商业的整体化品牌效应。理集成社区商业圈、打造社区商业的品牌化发展是社区商业发展的新路子,,,钟社区服务圈” 、 “ ,,,”菜篮子便民服务平台等品牌化社区商业圈的形成突了传统单店品牌概念,更加有效地满足了社区居民对于生鲜食品、餐饮等传统商服务的需求, 同时也极大地提升了社区商业的现代化水平。京市在,,,年制定的《北京市“十二五”时期商业服务业发展规划》确立了十二五”期间北京社区商业发展的方向是打造“,,钟社区服务圈”便民服务网和建设新型社区商业中心,并提出了社区便利终端的建设形式和规模,为社区商的建设提供了基本标准,和平里街道、朝阳区等社区都已经率先完成了的初步建和试运行。 ,,,,年,北京增添了,,,个“一刻钟社区服务圈” ,按照规划, ,,,,全市,,,以上的城市社区都将被覆盖。 ,,,”菜篮子便民服务站是一种基于物联网的农产品生产与流通数字平台,集产品生产管理、收购、运输、仓储保管、交易、配送于一体,实现农产品从农田养殖场,到餐桌的全过程可追溯的数字化管理。平台直接对接商品供应商,不仅价,,页其,,页董叠丝盗堡曼盘鲎缝,塑,±茎堡垒塞堑型幽垦登量王韭室垄垦壹些筮丛塑盔监。政府鼓励民营、外资等多种所有制方式参与项目建设的经营管理。, ,, ,, ,社区商业多层级发展,商业体全面激活。明确而多层级的社区商业发展体系下,不同类型的商业主体就能够运筹帷,大中型商业业态和微型业态的积极性被充分调动起来,商业经营不仅注重了客量和营业额的增长,社区商业的品牌化和个性化,日,,匕,力被激活,商业的服务水平得提升, 目标更加明确,参与范围更为广泛,商业与居民生活的对接也更加顺畅。, ,, ,上海市社区商业对北京的启示海市的社区商业发展呈现多功能和综合化的趋势,在政府的宏观调控和布局,繁荣的商业景象并没有交织混杂,而是在完整和清晰的层级体系下良性发展。京市的社区商业状况比较复杂, “一刀切”式的粗放管理不可能达到促进社区商的目的,尝试建立区域范围内的整体商业布局规划,整合相邻城区的商业资源,府主导,鼓励多种经济体参与竞争,突,,,特色,提纯功能,将社区商业的功效最程度发挥出来,形成便民、利民的商业环境,构筑和谐文明的生活环境。新型城镇化背景下北京社区商业的发展议观国内外的社区商业建设,不同地区都具有各不相同的发展模式和层出不穷实际问题,在消除困扰、创新发展的过程中,政府发挥着越来越重要的作用,商企业在经营方式和理念上与时俱进,居民对于社区商业的要求越来越细致,社区业在整个商业体系中的地位越来越显著,社区商业建设的难度也与日俱增。京市在长达半个世纪的城镇化进程中发展迅速,城市经济、产业结构以及城人口都产生了明显的变化,城市商业在促进社会发展和满足人民生活需求发面发了不可替代的作用。在新时期,特别是“十二五”建设期间,北京市商业建设面着更加艰巨和重大的挑战,社区商业作为触及居民生活细节的末端商业将成为检新型城镇化成果最直接的试金石。如何统筹北京市整体社区商业的布局,如何推新型社区的商业中心建设,如何妥善改进老,,,社区的商业模式,如何处理好社区业规模不断扩大和居民便利性、周到性商业需求之间的矛盾,如何有效规范地产发商的招商推广行为和社区商户的日常经营行为,如何实现社区商业的创新发展品牌化连锁经营,如何营造良好的社区商业和生活环境等等一系列的问题都有待细致的调研和合理的思考规划。笔者在分析了北京市社区商业的发展状况,北京新型城镇化进程和其对社区商业产生的影响,在对比国内外社区商业建设状况的础上,提出以下几点建议,并欲通过对丰台区万年花城社区建设的构想来细化建,,页其,,页董塑丝鲞簋墨垄鲎监,堑,±堂垡逢童堑型堕丝垡登墨王些室整垦直些垒墨堡塞登录,万年花城社区商业的建设方案万年花城住宅区概况, ,万年花城住宅区的区位年花城是万年基业投资集团与首钢集团联合打造的大型生活住宅区,它位于台区花乡地界,紧邻南三环,总建筑面积达到,,,万平方米,分,期开发, ,,,,开始认购, ,,,,年底全部建成售出。万年花城各楼分属樊家村和纪家庙不同社区理。年花城是一个,,,,交通导向开发,为理念的现代都市社区,它地处三、 四,, ,年花城地区硝,意图者根据走访情况绘制打造的大型综合区之一,周边分布有育菲园东里、育芳园等老旧社区,也布局有筑、理想家等新型高档住宅区,还有三环新城和新村等经济适用房区,首都经济易大学、北京信息职业技术学院、首都卫校、丰台十七中、樊家村小学等学校列其中,规划设计的三所幼儿园也相继落成,万年花城的社区商业聚集点主要位于字路口和街道周边,主要以紧邻三环路的瑞逸百货,乐购,、地铁口的京客隆超市核心, 以芳菲路和丰台东路的底商为商业街聚集分布。年花城的房价随着交通状况的改善和南城发展规划的推进而不断升高。 以万花城三期为例, ,,,,年,三期团购均价为,,,,元,平方米,现今中介给出的二手报价为,,,,,元,平,疗米。,,页其,,页