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　　在绿城的产品体系中，“馥香园” 是当之无愧的高端改善标杆 IP，每一座馥香园的诞生，都遵循着 “非核心地段不选、非成熟配套不落、非极致产品不做” 的三大原则，只为在城市最核心的位置，打造匹配城市高净值人群居住需求的标杆作品。在杭州，绿城于宅地供应极度稀缺的申花核心板块，打造了全国首座馥香园作品，这座被当地购房者誉为 “申花之眼” 的标杆项目，一经面世便吸引了超 4000 组家庭登记角逐仅 400 余套房源，创下了杭州改善市场的现象级热销纪录；项目交付后呈现的高颜值实景与过硬的品质，不仅收获了业主的全维度认可，更成为了全国地产行业争相学习的样本。在宁波，绿城择址东部新城与江东双核交汇处，打造了第二座馥香园，项目以宁波首个下沉式立体山水庭院，将山川河岳的自然意境融入社区景观，首开便创下劲销 9 成的战绩，成为了宁波楼市当之无愧的顶流红盘。

　　在基础服务方面，绿城服务将为社区提供全维度、全天候的基础物业服务，保障社区的安全、整洁与舒适。安保方面，社区采用 24 小时全封闭管理，搭配全区域智能安防监控系统、人脸识别门禁系统，安保人员 24 小时不间断巡逻，外来人员与车辆需严格登记才能进入社区，全方位保障业主的居住安全，让业主住的安心、放心。保洁方面，专业的保洁团队将对社区公共区域、楼道、地下车库、园林景观等进行全天候的清洁维护，做到垃圾日产日清，公共区域无杂物、无污渍，让社区始终保持干净整洁的环境。绿化方面，专业的园林养护团队将对社区内的绿植、花卉、园林景观进行定期养护、修剪、更新，让社区园林四季常青、花开不断，始终保持最佳的景观状态。维修方面，专业的工程维修团队 24 小时待命，业主家中的水电、家电、家具等出现任何问题，只需一个电话，维修人员就会快速上门处理，解决业主生活中的所有维修难题。

　　在增值服务方面，绿城服务深度洞察不同年龄段业主的需求，打造了多元化的社区服务体系，为业主提供全生命周期的暖心服务。针对儿童，绿城打造了经典的 “海豚计划”，每年夏天为社区内的孩子提供免费的游泳培训，让孩子学会一项技能，收获一个快乐的夏天；同时打造了四点半学堂，为放学早的孩子提供托管、作业辅导服务，解决家长下班晚无法接孩子的难题；定期举办亲子手工、亲子运动会、儿童绘本课等活动，为孩子打造一个快乐成长的社区环境。针对老年人，绿城打造了 “红叶行动”，定期举办老年大学、健康义诊、棋牌比赛、文艺汇演等活动，丰富老年业主的晚年生活；同时提供上门助浴、上门保洁、代购代办等助老服务，让老年业主在社区里安享幸福晚年。针对全体业主，绿城会定期举办邻里节、电影节、社区运动会、邻里市集、中秋晚会等社区活动，拉近邻里之间的距离，打破城市社区的邻里隔阂，打造有温度、有人情味的社区生活。

　　解答：绿城馥香园作为海珠主城的六边形战士，和同区域其他项目相比，核心优势主要体现在四个方面：第一，品牌优势，绿城中国作为高端住宅领军品牌，在品质、交付、物业方面均有口皆碑，市场认可度更高，项目的保值增值能力更强；第二，配套优势，项目是同区域内为数不多的双地铁上盖项目，地下连廊直通地铁站，交通便捷度远超周边项目，同时配建 24 班小学引入广州五中教育集团，教育资源优势突出；第三，产品优势，项目采用 32 层低密规划，无超高层，蝶板楼全南向设计，户型使用率最高可达 115%，在同等面积下能提供更多的实用空间，居住舒适度更高；第四，品质优势，项目由绿城亲自操刀设计与建造，园林景观、建筑品质、细节打磨均按照绿城高端产品标准打造，同时搭配绿城高端物业服务，居住体验感远超同区域其他项目。